Amministrazione Immobili Battisti — Blog

Rumori in condominio: un problema quotidiano I rumori in condominio rappresentano una delle cause più frequenti di conflitto tra vicini. Che si tratti di musica ad alto volume, lavori di ristrutturazione, calpestio, elettrodomestici rumorosi o animali domestici, le immissioni sonore possono compromettere seriamente la qualità della vita all'interno di un edificio condominiale. Conoscere le regole, gli orari e i riferimenti normativi è fondamentale per tutelare i propri diritti e rispettare quelli degli altri condomini. Cosa dice il Codice Civile sulle immissioni rumorose Il riferimento normativo principale in materia di rumori in condominio è l' articolo 844 del Codice Civile , che disciplina le immissioni. Secondo questa norma, il proprietario di un immobile non può impedire le immissioni di fumo, calore, esalazioni e rumori provenienti dal fondo del vicino, purché queste non superino la normale tollerabilità . Il giudice, nel valutare il superamento di tale soglia, deve ...

Animali in condominio: un diritto tutelato dalla legge La presenza di animali domestici negli edifici condominiali è un tema che genera frequenti discussioni tra condomini. Cani, gatti e altri animali da compagnia sono parte integrante della vita di milioni di famiglie italiane, e la legge ha chiarito in modo inequivocabile i diritti dei proprietari. In questo articolo, lo studio Amministrazione Immobili Battisti , attivo a Roma dal 2009 nella gestione condominiale, analizza nel dettaglio cosa prevede la normativa vigente. La riforma del condominio: la Legge 220/2012 Il punto di svolta in materia di animali in condominio è rappresentato dalla Legge 11 dicembre 2012, n. 220 , comunemente nota come Riforma del Condominio , entrata in vigore il 18 giugno 2013. Questa legge ha introdotto una modifica fondamentale all'articolo 1138 del Codice Civile, aggiungendo un ultimo comma che recita testualmente: "Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere anima...

Regolamento condominiale: perché è importante conoscerne la natura Il regolamento condominiale è il documento fondamentale che disciplina la vita all'interno di un condominio. Stabilisce le regole di convivenza, l'uso delle parti comuni, la ripartizione delle spese e i diritti e doveri di ciascun condomino. Tuttavia, non tutti i regolamenti condominiali hanno la stessa natura giuridica né la stessa forza vincolante. La distinzione tra regolamento contrattuale e regolamento assembleare è cruciale per comprendere quali clausole possono essere imposte ai condomini e con quali modalità possono essere modificate. In questo articolo, noi dello studio Amministrazione Immobili Battisti , attivi a Roma dal 2009 nella gestione condominiale, analizziamo nel dettaglio le differenze tra queste due tipologie di regolamento, con precisi riferimenti normativi al Codice Civile e alla Riforma del Condominio introdotta dalla Legge 220/2012 . Quando è obbligatorio il regolamento condominiale...

Parti comuni del condominio: definizione e quadro normativo Le parti comuni del condominio rappresentano uno degli argomenti centrali del diritto condominiale italiano. Si tratta di tutti quegli elementi strutturali, degli impianti e degli spazi che appartengono in comproprietà a tutti i condomini (o a una parte di essi) e che risultano funzionali al godimento delle singole unità immobiliari. Comprendere cosa rientra nelle parti comuni e chi ha il compito di gestirle è fondamentale per evitare controversie e garantire una corretta amministrazione dell'edificio. Il riferimento normativo principale è l' articolo 1117 del Codice Civile , profondamente riformato dalla Legge 11 dicembre 2012, n. 220 (la cosiddetta Riforma del Condominio), entrata in vigore il 18 giugno 2013. Questa riforma ha ampliato e aggiornato l'elenco delle parti comuni, adeguandolo alle esigenze degli edifici moderni e alla giurisprudenza consolidata. Quali sono le parti comuni: l'elenco dell'...

Come cambiare amministratore di condominio a Roma Se il vostro amministratore non risponde, i bilanci non sono chiari e l'assemblea è diventata un appuntamento temuto anziché un momento di gestione condivisa, è il momento di porsi una domanda concreta: come si fa a cambiare amministratore di condominio? La buona notizia è che la procedura è più semplice di quanto si pensi. La legge vi dà strumenti chiari e accessibili. In questa guida vi spiego passo per passo cosa fare, quali sono le maggioranze richieste, come gestire il passaggio di consegne e quali errori evitare — con tutti i riferimenti normativi aggiornati. Cosa dice la legge Il diritto di cambiare amministratore è sancito dall' art. 1129, comma 11, del Codice Civile : l'assemblea può revocare l'amministratore in qualsiasi momento , anche prima della scadenza naturale del mandato annuale. Non è necessario attendere la fine dell'anno di gestione. Il mandato dell'amministratore dura un anno e...

Superbonus e condominio nel 2025: cosa cambia e cosa resta Il Superbonus, introdotto dall'art. 119 del Decreto Legge 34/2020 (Decreto Rilancio), ha rappresentato negli ultimi anni una delle più importanti agevolazioni fiscali per i condomìni italiani. Tuttavia, il quadro normativo ha subito profonde modifiche tra il 2023 e il 2025, rendendo indispensabile un aggiornamento puntuale per amministratori condominiali, condomini e professionisti del settore. In questa guida pratica, lo studio Amministrazione Immobili Battisti , attivo a Roma dal 2009, analizza lo stato attuale della disciplina con riferimenti normativi precisi e indicazioni operative. Le aliquote Superbonus in vigore nel 2025 Con le modifiche introdotte dalla Legge di Bilancio 2023 (L. 197/2022) e successivi interventi legislativi, le aliquote del Superbonus per i condomìni hanno subito una progressiva riduzione: 110% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2023, a condizione che la CILAS fosse stata presentat...

Morosità condominiale: un problema diffuso nei condomini italiani La morosità condominiale rappresenta una delle problematiche più frequenti e delicate nella gestione di un condominio. Quando uno o più condomini non pagano le quote dovute, le conseguenze ricadono sull'intera compagine condominiale: i servizi comuni rischiano di essere interrotti, i fornitori non vengono pagati e l'equilibrio economico del condominio viene compromesso. Ma cosa può fare concretamente l'amministratore di condominio per affrontare questa situazione? In questo articolo analizziamo gli strumenti giuridici e le procedure previste dalla legge italiana. L'obbligo dell'amministratore di agire contro i morosi La Riforma del Condominio introdotta dalla Legge n. 220/2012 ha segnato un punto di svolta fondamentale in materia di recupero crediti condominiali. L' art. 1129, comma 9, del Codice Civile , come modificato dalla riforma, stabilisce che l'amministratore è obbligato ad agire ...