Amministrazione Immobili Battisti — Blog

Cappotto termico condominiale: perché è un intervento strategico Il cappotto termico rappresenta oggi uno degli interventi più richiesti in ambito condominiale. Si tratta di un sistema di isolamento applicato sulle superfici esterne dell'edificio che consente di ridurre drasticamente le dispersioni di calore in inverno e il surriscaldamento in estate. I vantaggi sono molteplici: risparmio energetico significativo, miglioramento del comfort abitativo, aumento del valore dell'immobile e riduzione delle emissioni inquinanti. Tuttavia, deliberare un cappotto termico in condominio non è un'operazione semplice. Richiede il rispetto di precise regole assembleari, maggioranze qualificate e una corretta pianificazione tecnica e amministrativa. In questa guida analizziamo passo dopo passo come affrontare l'intero iter decisionale. La natura giuridica dell'intervento: manutenzione straordinaria o innovazione? La corretta qualificazione giuridica dell'intervento è il p...

Infiltrazioni d'acqua in condominio: un problema frequente e complesso Le infiltrazioni d'acqua rappresentano una delle problematiche più ricorrenti nella vita condominiale. Macchie di umidità sui soffitti, pareti che si gonfiano, muffe che compromettono la salubrità degli ambienti: sono situazioni che generano inevitabilmente conflitti tra condomini, tra singoli proprietari e condominio, e che richiedono una corretta individuazione delle responsabilità per stabilire chi deve farsi carico dei danni . In oltre quindici anni di attività nella gestione condominiale a Roma, noi di Amministrazione Immobili Battisti abbiamo affrontato centinaia di casi simili. In questo articolo facciamo chiarezza sul quadro normativo e giurisprudenziale, offrendo una guida pratica per orientarsi. Individuare la causa: il primo passo fondamentale Prima di stabilire chi paga, è indispensabile accertare l'origine dell'infiltrazione . Le cause più comuni sono: Lastrico solare o terrazzo...

Rumori in condominio: un problema quotidiano I rumori in condominio rappresentano una delle cause più frequenti di conflitto tra vicini. Che si tratti di musica ad alto volume, lavori di ristrutturazione, calpestio, elettrodomestici rumorosi o animali domestici, le immissioni sonore possono compromettere seriamente la qualità della vita all'interno di un edificio condominiale. Conoscere le regole, gli orari e i riferimenti normativi è fondamentale per tutelare i propri diritti e rispettare quelli degli altri condomini. Cosa dice il Codice Civile sulle immissioni rumorose Il riferimento normativo principale in materia di rumori in condominio è l' articolo 844 del Codice Civile , che disciplina le immissioni. Secondo questa norma, il proprietario di un immobile non può impedire le immissioni di fumo, calore, esalazioni e rumori provenienti dal fondo del vicino, purché queste non superino la normale tollerabilità . Il giudice, nel valutare il superamento di tale soglia, deve ...

Animali in condominio: un diritto tutelato dalla legge La presenza di animali domestici negli edifici condominiali è un tema che genera frequenti discussioni tra condomini. Cani, gatti e altri animali da compagnia sono parte integrante della vita di milioni di famiglie italiane, e la legge ha chiarito in modo inequivocabile i diritti dei proprietari. In questo articolo, lo studio Amministrazione Immobili Battisti , attivo a Roma dal 2009 nella gestione condominiale, analizza nel dettaglio cosa prevede la normativa vigente. La riforma del condominio: la Legge 220/2012 Il punto di svolta in materia di animali in condominio è rappresentato dalla Legge 11 dicembre 2012, n. 220 , comunemente nota come Riforma del Condominio , entrata in vigore il 18 giugno 2013. Questa legge ha introdotto una modifica fondamentale all'articolo 1138 del Codice Civile, aggiungendo un ultimo comma che recita testualmente: "Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere anima...

Regolamento condominiale: perché è importante conoscerne la natura Il regolamento condominiale è il documento fondamentale che disciplina la vita all'interno di un condominio. Stabilisce le regole di convivenza, l'uso delle parti comuni, la ripartizione delle spese e i diritti e doveri di ciascun condomino. Tuttavia, non tutti i regolamenti condominiali hanno la stessa natura giuridica né la stessa forza vincolante. La distinzione tra regolamento contrattuale e regolamento assembleare è cruciale per comprendere quali clausole possono essere imposte ai condomini e con quali modalità possono essere modificate. In questo articolo, noi dello studio Amministrazione Immobili Battisti , attivi a Roma dal 2009 nella gestione condominiale, analizziamo nel dettaglio le differenze tra queste due tipologie di regolamento, con precisi riferimenti normativi al Codice Civile e alla Riforma del Condominio introdotta dalla Legge 220/2012 . Quando è obbligatorio il regolamento condominiale...

Parti comuni del condominio: definizione e quadro normativo Le parti comuni del condominio rappresentano uno degli argomenti centrali del diritto condominiale italiano. Si tratta di tutti quegli elementi strutturali, degli impianti e degli spazi che appartengono in comproprietà a tutti i condomini (o a una parte di essi) e che risultano funzionali al godimento delle singole unità immobiliari. Comprendere cosa rientra nelle parti comuni e chi ha il compito di gestirle è fondamentale per evitare controversie e garantire una corretta amministrazione dell'edificio. Il riferimento normativo principale è l' articolo 1117 del Codice Civile , profondamente riformato dalla Legge 11 dicembre 2012, n. 220 (la cosiddetta Riforma del Condominio), entrata in vigore il 18 giugno 2013. Questa riforma ha ampliato e aggiornato l'elenco delle parti comuni, adeguandolo alle esigenze degli edifici moderni e alla giurisprudenza consolidata. Quali sono le parti comuni: l'elenco dell'...