Amministrazione Immobili Battisti — Blog

Rumori in condominio: un problema quotidiano I rumori in condominio rappresentano una delle cause più frequenti di conflitto tra vicini. Che si tratti di musica ad alto volume, lavori di ristrutturazione, calpestio, elettrodomestici rumorosi o animali domestici, le immissioni sonore possono compromettere seriamente la qualità della vita all'interno di un edificio condominiale. Conoscere le regole, gli orari e i riferimenti normativi è fondamentale per tutelare i propri diritti e rispettare quelli degli altri condomini. Cosa dice il Codice Civile sulle immissioni rumorose Il riferimento normativo principale in materia di rumori in condominio è l' articolo 844 del Codice Civile , che disciplina le immissioni. Secondo questa norma, il proprietario di un immobile non può impedire le immissioni di fumo, calore, esalazioni e rumori provenienti dal fondo del vicino, purché queste non superino la normale tollerabilità . Il giudice, nel valutare il superamento di tale soglia, deve ...

Animali in condominio: un diritto tutelato dalla legge La presenza di animali domestici negli edifici condominiali è un tema che genera frequenti discussioni tra condomini. Cani, gatti e altri animali da compagnia sono parte integrante della vita di milioni di famiglie italiane, e la legge ha chiarito in modo inequivocabile i diritti dei proprietari. In questo articolo, lo studio Amministrazione Immobili Battisti , attivo a Roma dal 2009 nella gestione condominiale, analizza nel dettaglio cosa prevede la normativa vigente. La riforma del condominio: la Legge 220/2012 Il punto di svolta in materia di animali in condominio è rappresentato dalla Legge 11 dicembre 2012, n. 220 , comunemente nota come Riforma del Condominio , entrata in vigore il 18 giugno 2013. Questa legge ha introdotto una modifica fondamentale all'articolo 1138 del Codice Civile, aggiungendo un ultimo comma che recita testualmente: "Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere anima...

Regolamento condominiale: perché è importante conoscerne la natura Il regolamento condominiale è il documento fondamentale che disciplina la vita all'interno di un condominio. Stabilisce le regole di convivenza, l'uso delle parti comuni, la ripartizione delle spese e i diritti e doveri di ciascun condomino. Tuttavia, non tutti i regolamenti condominiali hanno la stessa natura giuridica né la stessa forza vincolante. La distinzione tra regolamento contrattuale e regolamento assembleare è cruciale per comprendere quali clausole possono essere imposte ai condomini e con quali modalità possono essere modificate. In questo articolo, noi dello studio Amministrazione Immobili Battisti , attivi a Roma dal 2009 nella gestione condominiale, analizziamo nel dettaglio le differenze tra queste due tipologie di regolamento, con precisi riferimenti normativi al Codice Civile e alla Riforma del Condominio introdotta dalla Legge 220/2012 . Quando è obbligatorio il regolamento condominiale...

Parti comuni del condominio: definizione e quadro normativo Le parti comuni del condominio rappresentano uno degli argomenti centrali del diritto condominiale italiano. Si tratta di tutti quegli elementi strutturali, degli impianti e degli spazi che appartengono in comproprietà a tutti i condomini (o a una parte di essi) e che risultano funzionali al godimento delle singole unità immobiliari. Comprendere cosa rientra nelle parti comuni e chi ha il compito di gestirle è fondamentale per evitare controversie e garantire una corretta amministrazione dell'edificio. Il riferimento normativo principale è l' articolo 1117 del Codice Civile , profondamente riformato dalla Legge 11 dicembre 2012, n. 220 (la cosiddetta Riforma del Condominio), entrata in vigore il 18 giugno 2013. Questa riforma ha ampliato e aggiornato l'elenco delle parti comuni, adeguandolo alle esigenze degli edifici moderni e alla giurisprudenza consolidata. Quali sono le parti comuni: l'elenco dell'...

Come cambiare amministratore di condominio a Roma Se il vostro amministratore non risponde, i bilanci non sono chiari e l'assemblea è diventata un appuntamento temuto anziché un momento di gestione condivisa, è il momento di porsi una domanda concreta: come si fa a cambiare amministratore di condominio? La buona notizia è che la procedura è più semplice di quanto si pensi. La legge vi dà strumenti chiari e accessibili. In questa guida vi spiego passo per passo cosa fare, quali sono le maggioranze richieste, come gestire il passaggio di consegne e quali errori evitare — con tutti i riferimenti normativi aggiornati. Cosa dice la legge Il diritto di cambiare amministratore è sancito dall' art. 1129, comma 11, del Codice Civile : l'assemblea può revocare l'amministratore in qualsiasi momento , anche prima della scadenza naturale del mandato annuale. Non è necessario attendere la fine dell'anno di gestione. Il mandato dell'amministratore dura un anno e...

Superbonus e condominio nel 2025: cosa cambia e cosa resta Il Superbonus, introdotto dall'art. 119 del Decreto Legge 34/2020 (Decreto Rilancio), ha rappresentato negli ultimi anni una delle più importanti agevolazioni fiscali per i condomìni italiani. Tuttavia, il quadro normativo ha subito profonde modifiche tra il 2023 e il 2025, rendendo indispensabile un aggiornamento puntuale per amministratori condominiali, condomini e professionisti del settore. In questa guida pratica, lo studio Amministrazione Immobili Battisti , attivo a Roma dal 2009, analizza lo stato attuale della disciplina con riferimenti normativi precisi e indicazioni operative. Le aliquote Superbonus in vigore nel 2025 Con le modifiche introdotte dalla Legge di Bilancio 2023 (L. 197/2022) e successivi interventi legislativi, le aliquote del Superbonus per i condomìni hanno subito una progressiva riduzione: 110% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2023, a condizione che la CILAS fosse stata presentat...

Morosità condominiale: un problema diffuso nei condomini italiani La morosità condominiale rappresenta una delle problematiche più frequenti e delicate nella gestione di un condominio. Quando uno o più condomini non pagano le quote dovute, le conseguenze ricadono sull'intera compagine condominiale: i servizi comuni rischiano di essere interrotti, i fornitori non vengono pagati e l'equilibrio economico del condominio viene compromesso. Ma cosa può fare concretamente l'amministratore di condominio per affrontare questa situazione? In questo articolo analizziamo gli strumenti giuridici e le procedure previste dalla legge italiana. L'obbligo dell'amministratore di agire contro i morosi La Riforma del Condominio introdotta dalla Legge n. 220/2012 ha segnato un punto di svolta fondamentale in materia di recupero crediti condominiali. L' art. 1129, comma 9, del Codice Civile , come modificato dalla riforma, stabilisce che l'amministratore è obbligato ad agire ...

Cos'è il rendiconto condominiale e perché è importante Il rendiconto condominiale è il documento contabile che ogni amministratore di condominio è tenuto a presentare annualmente all'assemblea dei condomini. Si tratta di uno strumento fondamentale per garantire la trasparenza nella gestione delle spese condominiali e per consentire a ciascun proprietario di verificare come sono state utilizzate le risorse comuni. Con la Riforma del Condominio (Legge n. 220/2012) , entrata in vigore il 18 giugno 2013, il legislatore ha introdotto regole più stringenti sulla redazione e sulla composizione del rendiconto, modificando l' art. 1130-bis del Codice Civile . Conoscere la struttura di questo documento è oggi un diritto e, al tempo stesso, un dovere di ogni condomino consapevole. La struttura del rendiconto secondo l'art. 1130-bis c.c. L'articolo 1130-bis del Codice Civile stabilisce che il rendiconto condominiale deve contenere tre elementi essenziali: Il registro d...

Fondo di riserva condominiale: che cos'è e a cosa serve Il fondo di riserva condominiale è una somma accantonata dal condominio per far fronte a spese impreviste, urgenti o straordinarie che possono presentarsi nel corso della vita dell'edificio. Si tratta di una riserva finanziaria che consente all'amministratore di intervenire tempestivamente senza dover convocare un'assemblea straordinaria ogni volta che si verifica un'emergenza, come una perdita idrica improvvisa, un guasto all'impianto elettrico delle parti comuni o un danno strutturale causato da eventi atmosferici. La questione centrale che molti condòmini e amministratori si pongono è se la costituzione di questo fondo sia un obbligo di legge o una semplice facoltà rimessa alla volontà assembleare. La risposta richiede un'analisi attenta delle norme vigenti, in particolare dopo la riforma del condominio introdotta dalla Legge 11 dicembre 2012, n. 220 . Cosa prevede il Codice Civile: il fondo ob...