Amministrazione Immobili Battisti — Blog

Impugnazione delle delibere condominiali: tutto quello che devi sapere Le assemblee condominiali prendono decisioni che incidono direttamente sulla vita quotidiana di ogni condomino: dalla ripartizione delle spese alla manutenzione straordinaria, dalla nomina dell'amministratore all'approvazione del bilancio. Ma cosa succede quando una delibera è illegittima, ingiusta o addirittura contraria alla legge? In questi casi, il condomino ha il diritto di impugnarla. In questa guida analizziamo nel dettaglio come impugnare una delibera condominiale , quali sono i termini da rispettare e le differenze fondamentali tra nullità e annullabilità. Il quadro normativo: Codice Civile e Riforma del 2012 La disciplina dell'impugnazione delle delibere condominiali trova il proprio fondamento nell' art. 1137 del Codice Civile , profondamente riformato dalla Legge 11 dicembre 2012, n. 220 (cosiddetta Riforma del Condominio). Questo articolo stabilisce che le deliberazioni prese dall...

Amministratore di condominio: cosa prevede la legge italiana La figura dell'amministratore di condominio riveste un ruolo centrale nella gestione degli edifici residenziali. Non si tratta semplicemente di un gestore tecnico-contabile, ma di un vero e proprio mandatario dei condomini, investito di precise responsabilità civili, penali e fiscali. Conoscere a fondo gli obblighi imposti dalla legge è fondamentale sia per chi ricopre questo incarico sia per i condomini che ne valutano l'operato. In questo approfondimento, lo studio Amministrazione Immobili Battisti , attivo a Roma dal 2009, analizza nel dettaglio il quadro normativo vigente, con riferimento al Codice Civile e alla Legge n. 220 del 2012 (la cosiddetta Riforma del Condominio). Nomina e requisiti dell'amministratore Secondo l' art. 1129 del Codice Civile , la nomina dell'amministratore è obbligatoria quando i condomini sono più di otto. L'assemblea lo designa con la maggioranza prevista dall'...

Distacco dal riscaldamento centralizzato: cosa prevede la legge italiana Il riscaldamento centralizzato rappresenta una delle voci di spesa più rilevanti nel bilancio condominiale. Non sorprende, quindi, che molti condomini si chiedano se sia possibile distaccarsi dall'impianto comune per installare un sistema autonomo. La risposta è sì, ma a precise condizioni stabilite dal Codice Civile e dalla giurisprudenza consolidata. In questo articolo analizziamo nel dettaglio la normativa vigente, i requisiti necessari, gli obblighi che permangono dopo il distacco e la procedura corretta da seguire. Il quadro normativo: l'art. 1118 del Codice Civile La disciplina del distacco dal riscaldamento centralizzato trova il suo fondamento nell' articolo 1118, comma 4, del Codice Civile , così come riformulato dalla Legge n. 220 del 2012 (la cosiddetta Riforma del Condominio). Questa norma ha introdotto un principio fondamentale: il condomino può rinunciare all'utilizzo dell'im...

Lastrico solare in condominio: cos'è e a chi appartiene Il lastrico solare rappresenta la superficie terminale di un edificio condominiale, con la funzione primaria di copertura e protezione dei piani sottostanti. A differenza del tetto, il lastrico solare è una superficie piana, calpestabile, che può essere destinata a diversi utilizzi: dall'installazione di impianti tecnologici all'uso come terrazza o area comune. Secondo l' art. 1117 del Codice Civile , come modificato dalla Legge 220/2012 (Riforma del Condominio), il lastrico solare rientra tra le parti comuni dell'edificio , salvo che il titolo — ovvero l'atto di acquisto, il regolamento condominiale contrattuale o un'altra documentazione idonea — non disponga diversamente, attribuendone la proprietà esclusiva o l'uso esclusivo a uno o più condomini. Questa distinzione è fondamentale perché determina direttamente il regime di ripartizione delle spese di manutenzione e riparazione, tema che gene...

Ascensore condominiale: tutto quello che c'è da sapere su manutenzione e ripartizione delle spese L'ascensore è uno degli impianti più importanti all'interno di un condominio, soprattutto negli edifici con più piani. Tuttavia, è anche una delle voci di spesa che genera maggiori discussioni tra i condòmini. Chi deve pagare la manutenzione? Come si ripartiscono i costi? Quali sono gli obblighi di legge? In questo articolo affrontiamo in modo completo il tema dell' ascensore condominiale , analizzando la normativa vigente, le tipologie di manutenzione e i criteri di suddivisione delle spese. L'ascensore come bene comune: cosa dice il Codice Civile L'articolo 1117 del Codice Civile , così come riformulato dalla Legge 220/2012 (la cosiddetta Riforma del Condominio), include espressamente gli ascensori tra i beni comuni del condominio, al pari delle scale, dei portoni d'ingresso e degli impianti centralizzati. Ciò significa che l'impianto elevatore è di ...

Parcheggi condominiali: tutto quello che c'è da sapere su uso e assegnazione La gestione dei parcheggi condominiali rappresenta una delle questioni più frequenti e delicate nella vita di un condominio. Dispute sull'assegnazione dei posti auto, utilizzo improprio degli spazi comuni e conflitti tra condòmini sono all'ordine del giorno. In questo articolo, lo studio Amministrazione Immobili Battisti , attivo a Roma dal 2009, offre una guida completa e aggiornata sulle norme che regolano l'uso e l'assegnazione dei parcheggi condominiali, con riferimenti puntuali al Codice Civile e alla Riforma del Condominio introdotta dalla Legge n. 220/2012 . La natura giuridica dei parcheggi condominiali Per comprendere le regole applicabili, è fondamentale distinguere la natura giuridica degli spazi adibiti a parcheggio all'interno del condominio. L' articolo 1117 del Codice Civile , come modificato dalla L. 220/2012, include espressamente tra le parti comuni dell'ed...

Videosorveglianza in condominio: un tema sempre più attuale La sicurezza delle parti comuni è una delle preoccupazioni principali per chi vive in condominio. Furti, atti vandalici e accessi non autorizzati spingono sempre più assemblee condominiali a valutare l'installazione di impianti di videosorveglianza. Ma quando è davvero legale installare telecamere in condominio? Quali regole bisogna rispettare per non violare la privacy dei condomini e dei terzi? In questo articolo analizziamo nel dettaglio il quadro normativo italiano, le delibere assembleari necessarie e gli obblighi in materia di protezione dei dati personali, offrendo una guida pratica e aggiornata per tutti i condomini e gli amministratori. Il quadro normativo: Codice Civile e Riforma del Condominio Il riferimento legislativo principale è la Legge n. 220 del 2012 (Riforma del Condominio), che ha introdotto nel Codice Civile l'articolo 1122-ter . Questa norma disciplina espressamente la videosorveglianza sull...

Cappotto termico condominiale: perché è un tema centrale per i condomini L'installazione del cappotto termico rappresenta oggi uno degli interventi più richiesti in ambito condominiale. Migliorare l'efficienza energetica dell'edificio significa ridurre i consumi, aumentare il valore degli immobili e contribuire alla sostenibilità ambientale. Tuttavia, deliberare un intervento di questa portata richiede il rispetto di precise regole stabilite dal Codice Civile e dalla Legge n. 220/2012 (Riforma del Condominio). In questo articolo analizziamo l'intero iter per deliberare correttamente il cappotto termico condominiale, dalle maggioranze necessarie agli aspetti tecnici e normativi da considerare. Che cos'è il cappotto termico e quali parti comuni coinvolge Il cappotto termico consiste nell'applicazione di pannelli isolanti sulle superfici esterne (o interne) dell'edificio, con lo scopo di ridurre la dispersione di calore in inverno e il surriscaldamento in e...

Infiltrazioni d'acqua in condominio: un problema frequente e costoso Le infiltrazioni d'acqua rappresentano una delle problematiche più comuni e controverse nella vita condominiale. Macchie di umidità sui muri, gocciolamenti dal soffitto, muffe e danni agli intonaci: situazioni che generano non solo disagi quotidiani, ma anche accese discussioni su chi debba farsi carico delle spese di riparazione e del risarcimento dei danni. Comprendere il quadro normativo e giurisprudenziale è fondamentale per affrontare la questione in modo corretto e tempestivo. Le cause più comuni delle infiltrazioni Prima di stabilire chi paga, è indispensabile individuare con precisione l'origine del problema. Le infiltrazioni d'acqua in condominio possono derivare da molteplici cause: Deterioramento del lastrico solare o del tetto condominiale: guaine impermeabilizzanti usurate, tegole rotte o grondaie ostruite sono tra le cause più frequenti. Rottura di tubazioni condominiali: le co...

Cambiare amministratore di condominio a Roma: guida completa alla procedura La decisione di cambiare amministratore di condominio è un momento importante nella vita di ogni condominio. Che si tratti di insoddisfazione per la gestione corrente, di irregolarità riscontrate o semplicemente della volontà di affidarsi a un professionista più competente, è fondamentale conoscere la procedura prevista dalla legge italiana. In questa guida analizziamo nel dettaglio tutti i passaggi necessari per sostituire l'amministratore condominiale a Roma, con i riferimenti normativi aggiornati. Quando è possibile cambiare l'amministratore di condominio Il Codice Civile italiano, così come modificato dalla Legge n. 220 del 2012 (la cosiddetta Riforma del Condominio), disciplina in modo chiaro le modalità di nomina e revoca dell'amministratore condominiale. Esistono sostanzialmente tre scenari in cui è possibile procedere al cambio: Scadenza naturale del mandato: l'incarico dell...